北上广深楼市迎来变局，这次可能苦了广州

　　北上广深楼市迎来变局，这次可能苦了广州!

　　3月5日，关于房地产方面的表态和消息几乎一日出尽。

　　第一个层面是国务院总理李克强在十二届全国人大四次会议所作的政府工作报告，与房地产间接和直接相关的表述如下——

　　城镇化是我国最大的内需潜力和发展动能所在。

　　“十三五”期间，要实现一亿左右的农村人口在城镇落户。

　　完善支持居民住房合理消费的税收信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求。

　　因城施策化解房地产库存，建立租住并举的制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。

　　第二个层面是住建部部长陈政高，在列席当天开幕的十二届全国人大四次会议前经过“部长通道”时，对房地产市场特别是北上广深楼市明确表态。新华社报道称，陈政高表示，住建部高度关注近期一线城市房价变化，目前北上广深四城市正想方设法稳定市场。

　　被问及如何看待近期房价暴涨现象，陈政高说，住建部正与北上广深四城市密切沟通联系。这四个城市承担调控主体责任，正想方设法稳定市场。做法包括实行严格限购政策;执行严格的差别化税收和信贷政策;增加土地供应面积，及时披露信息稳定信心;增加中小套型住房供应数量，搞好保障性住房建设;打击交易违法违规行为;正确引导舆论主动发声，稳定人心、稳定预期、稳定市场。

　　对于当前的房地产市场形势，陈政高指出，总体看，去年商品房销售企稳回升，去年8月起房地产销售由负转正，年底销售面积和销售额分别增长6.5%和14.4%，今年初两个月仍保持上涨;但同时城市间分化越来越严重，一线二线三线城市大不一样。此外，待售面积太大，去库存任务重，待售商品房面积约有7.18亿平方米，中央也因此将“去库存”列为五大重点任务之一。

　　陈政高表示，看房地产形势必须看基本条件。当前中国经济长期向好的基本面没有变，中国城市化进程没有变，城市市民特别是新市民的住房需求没有变。他对今年房地产市场平稳健康发展充满信心。

　　第三个层面是深圳市委书记马兴瑞4日调研深圳房地产市场，5日深圳特区报以《马兴瑞调研我市房地产市场时强调 促进房地产市场平稳健康发展》 为题进行了报道。在3月2日回答了深圳房地产的有关问题后，仅隔一天又专门调研房地产市场显得不同寻常。该报道称——

　　为落实国家有关部署要求，4日下午，省委副书记、市委书记马兴瑞调研我市房地产市场，强调要尊重房地产市场规律，从供给侧着手增加住房有效供应，平衡供求关系，严控投资投机需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　马兴瑞一行先后来到深圳市不动产登记中心、房地产企业深业集团、保障性住房项目龙悦居，调研当前我市房地产市场运行情况和保障性住房情况。马兴瑞强调，要立足使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用，吃透深圳房地产市场的发展规律，把握好市场发展走势，通过土地整备、城市更新、“插花地”等违建整治、棚户区改造等方式，多渠道加大住房供给尤其是原特区外地区的供给。同时，进一步加强市场监管，严格控制投资投机需求，确保房地产市场平稳健康运行。

　　各级各部门要按照市委市政府的部署安排，完善保障性住房政策举措，加快建设面向人才和低收入群体的保障性住房，同步加强医疗、教育、交通等配套设施建设，努力提供更高质量的住房保障。

　　据悉，深圳当前正挖掘潜力，多渠道做好住房保障工作。“十三五”期间，深圳将在已建成的42万套保障性住房基础上，大力增加保障性住房有效供应，计划建设保障性住房40万套，供应保障性住房35万套。其中，今年将新增开工、筹集保障房6万套，竣工5万套，供应4万套。

　　对以上消息，“文过是非”作如下点评。

　　——政府工作报告中“完善支持居民住房合理消费的税收信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求”的表述表明，楼市的税收信贷利好，仍有进一步释放的空间。

　　——“因城施策化解房地产库存”的提法，意味着对一线城市采取区别化的政策已经形成共识。如果上述利好兑现，当与一线城市无关。

　　——原本广州存在首套房按区缴纳契税的可能，但住建部部长的表态，使得这一可能骤然降低。如果这一政策不能落实，广州限购将无可松动。

　　——请注意马兴瑞调研深圳房地产市场时所强调的“为落实国家有关部署要求”这一表述，这与陈政高所说“住建部正与北上广深四城市密切沟通联系”是吻合的。深圳市委书记出面调研，说明了对此事高度重视。

　　——“这四个城市承担调控主体责任，正想方设法稳定市场”的提法，证明调控主要责任落在北上广深四市政府身上。预计最快“两会”之后，相关调控政策可见分晓。

　　——从深圳的具体措施来看，“保障的归保障，市场的归市场”已成重要思路，这也与总理政府工作报告的精神相一致。