深圳与上海的房价火爆上涨？

　　上海与深圳房价终于找到了一个横盘下跌的借口，字里行间，里面藏着一个跌字。免费关注微信公众号 jijiewangcom ，就能天天收到季节网资讯了，还有机会和主编小节姐一对一私聊喔。

　　全国人民都在心态复杂地围观上海人民吃螃蟹。你看到这篇文字后不会超过12个小时，上海市今天将公布一份红头文件，向超速的上海房价宣战。

　　提前一天开了一个高级动员会，上海市市委书记韩正在市委常委会上专门表态，要求市县两级严格执行即将出台的这个文件。

　　媒体大多剧透了政府可能的选项：提高二套房首付比例，改为普通商品房首付5成，非普通住宅首付7成，还把首套房贷利率的折扣从85折改为9折。

　　同一天，深圳业内也疯传三张图，深圳经济特区金融学会向会员发了一个《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》通知，要求收紧放贷条件。该协会由央行深圳支行指导，虽是民间组织，但基本上代表了官方想法。

　　说几点感想。

　　一，房价是货币现象，因此，动钱就等同于动房价。别小看这小小的变动，这个文件一旦即日实施，第一天就会把一部分人的购房支付能力削弱一些，把一批本来已经踮起脚的购房者拦在售楼部之外。

　　二，当局放狠话，给楼市泄泻火，最大的收获可能是改变市场的单边预期，让楼市重现多空分歧。凡事，一致预期下总是能产生最大的力量，要么制造出恐慌性入市导致疯涨，要么制造出恐慌性踩踏导致房价暴跌。市场上对同一件事情，有不同的看法，就会对大家的预期进行各种对冲，有助于市场情绪保持稳定。

　　三，深圳上海这一波房价上涨太快了，环比与同比数据都让开发商感到害怕。这不是一个好事情，从常识来看，短期内任何一个资产涨幅过快，都会有价格回调的可能。房地产是高价资产，涨的快，跌起来也会不含糊。

　　四，这两个城市房价都该有一些调整、喘口气歇一歇了，但是都需要一个强有力的借口，如果毫无理由地下跌，买房人会慢慢感到恐慌，从而持币坐上观，导致更严重的下跌，这并非政府所愿。现在，政府把这个借口准备好了，发了红头文件，强硬调控。所以，市场未来的横盘调整，就可以说是这楼市调控之功。至于房价调整究竟是由于调控本身，还是由于内在运行逻辑，这都不重要了。让它发生本身是当下最重要的事情。

　　五，今日的上海新政围绕“三个主要”而构建。主要内容是，以居住为主，以市民为主，以普通商品房为主。这里面信息量真的很大。以居住为主，意味着未来的土地出让主要增加住宅供应量;以市民为主，意味着上海的楼市限购有升级的可能，会进一步对外地人购买增加障碍;以普通商品房为主，意味着政府主要着眼于增加普通商品房的供应量，在中小户型比重上，政府可能有进一步的硬性强制要求，同时，它还需要找到一个方法，可以切断高端房与普通商品房之间的价格传导机制，否则一个土地出让给了市场，能卖出高端房的价格，为什么开发商会甘心卖普通商品房的价格呢。

　　六，深圳则是祭出银行资金杠杆这个大旗，试图泼一盆冷水给市场。这是很得体、很合适宜的政策，因为与上海不同，深圳这一波房价飞涨，与资金杠杆运用是有大关系的，投资客比重也超过了上海。拿资金开刀，是把中了深圳的房价脉搏。

　　七，深圳与上海的房价火爆上涨，近期已经在二手房数据层面有降温迹象，政府提供了下跌的借口以后，市场的调整就会显得更加名正言顺。政府有面子，群众知道敬畏，开发商也能在一个相对不忐忑的心理状态下做出土地购置的决定。土地市场理性之后，房价才能真正理性。对开发商来说，这房价短期内的暴涨，很可能是自己犯下致命错误的开始。一旦情绪亢奋，拿了高价地，一块土地就很可能吞掉一个公司以往数年的利润，甚至严重拖累一个上市公司的命运。

　　八，对政府来说，它的政策用药目的可能只是一个平稳二字，但是，看完上海的红头文件动员会，字里行间，其实隐藏着一个跌字。人们的预期，会帮助政策的目标走的更远，从平稳走到下跌。当然，这种下跌究竟属于什么性质的下跌，是值得讨论的。我想，很少有人会真正觉得它属于垂直自由落体。

　　九，有一百个理由可以被用来解释上海深圳房价的快速上涨，但是，也有一百个理由可以被用来解释这种快速上涨的不可持续性。过去十年，房价上涨是大家的主要记忆，但是，面对往事，人们经常选择性忘记。事实上，在这些上涨通道里，也出现了至少三次幅度较大的回调：2008年，2011年下半年，2013年。所以，遇到对房价太自信的人，读读历史也是必要的。

　　十，现在经济形势这么差，主要是这届人民不行。现在一线房价这么高，周行长是有责任的，建议罚酒三杯。