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对一线城市住房降价有信心?千万别当真

2016-03-10 来源: 文过是非 资讯整理编辑:胡文 点击:

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  3月9日一天之内,又有三位高官在全国“两会”上对一线城市房价发表看法。

  首先是国土资源部部长姜大明。新华社在题为《国土部部长:因城施策房价一定会稳定住》的报道称,姜大明在列席十二届全国人大四次会议第二次全体会议前经过“部长通道”时表示,通过因城施策的努力,房价一定会稳定住。

  姜大明表示,两会期间不少代表委员都提到了要增加土地供应面积来稳房价,对此国土部将采取有保有压、优化结构、分类调控等措施,合理增加城市土地供应面积。

  在谈到主要措施时,姜大明表示,将对保障性安居工程应保尽保;充分发挥政府土地收储的作用,及时增加土地供应面积;盘活城市闲置土地,特别是房企长期囤积没有开发的土地;加大城市低效利用的土地再开发,支持棚户区和城中村改造;坚持和完善招拍挂制度,防止异常交易推高房价。

  针对北京、上海、深圳等地方政府近期出台的房地产政策,姜大明表示,国土部将全力支持,相信通过地方政府因城施策的努力,房价一定会稳定住。“有些人担心一些地方土地调控会出现逆转,城市开发边界会被突破。相信在共同努力下,稳房价工作会在去库存中,促进房地产市场健康稳定发展。”他说。

  有趣的是,在这篇报道中,记者还再次追访到了此前已经表过态的住建部部长陈政高。报道称:几分钟后,住房和城乡建设部部长陈政高路过“部长通道”,被媒体追问“一线房价能否降”时也表示,“对此有信心!”

  因此,陈政高成为当天第二位对房价表态的高层官员。

  还有一位是全国政协委员、央行副行长潘功胜。中证网报道,他在 3月9日表示,解决目前的一线城市住房价格上涨过快问题,需要一些综合措施,央行正与住建部、银监会等部门酝酿新政,准备对一些房地产市场、房企和房地产中介跨界经营金融业务的问题进行治理,没有资质将不能跨界经营。

  潘功胜认为,一线城市住房价格上升速度比较快,最基本的影响因素还是住房供求关系,其中也有投资力量在炒房,但不是主要因素;房地产企业,房地产中介机构在其中参与配资提供贷款,以及媒体炒作等,影响了人们的心理预期。

  那么,如何看待这三位高官表态呢?可作以下分析。

  一、姜大明的关键词是“稳房价”。他所说要增加土地供应面积,主要是指在城市现有边界和框架内,通过整备、挖潜或者有保有压的方式来增加供应。但是,这种增加是宏观依然控制的前提下进行,即地方土地调控不会出现逆转,城市开发边界不会被突破。说白了,这依然是在有限制的条件下的增加供应。

  二、由于主要职责和定位不同,国土资源部对于房价的表态,远不如地方政府的规划国土局管用。如果是地方上的国土局表态增加供应,要比国土资源部来得直接得多也快速得多。

  三、对于住建部部长陈政高对“一线房价能否降”表态“有信心”,基本可以忽略不计。因为在这种追访中的一问一答,往往是信息不对称,需求也不对称,实在不必过于当真。就像周小川对记者说加杠杆的逻辑是对的,后面又说记者提问加的逻辑是对的,没说房地产加杠杆的逻辑是对的。因此,和姜大明“稳房价”一致,陈政高的表态仍应以3月5日“稳定人心、稳定预期和稳定市场”为准。如果你非要指望降房价,那你真的想多了。

  四、与国土系统不同的是,对于住建系统的表态,恰恰要反过来理解。即在有关住房政策上,住建部的表态要比地方政府的住建局重要得多。因为住建部制定住房方面的总体政策,而在地方上的住建局基本只是负责保障房建设而已。地方上的住房供应,还是规划国土局说了算。

  五、潘功胜的表态传达或暗示了三层意思:一是一线城市房价上涨不能归咎于央行货币政策;二是央行对于现行住房信贷政策无意进行调整;三是对于“首付贷”等加杠杆金融产品发出警告,相关清理措施已经进入倒计时。

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