北京上海的房价拐点还有多远

　　几个数字，不明觉厉。免费关注微信公众号 jijiewangcom ，就能天天收到季节网资讯了，还有机会和主编小节姐一对一私聊喔。

　　看下来，一线城市的房价走势基本上就是这几个数字在互相扳手腕：人口流入数，货币投放数，存款购买力数，房地产供求数等。

　　上个月底，北京上海先后公布了官方年度的经济统计公告，而深圳广州似乎还没有单独公布2015版。

　　虽然数字不是很全，但是从中，一些中长期的房价秘密已经可以窥见。

　　人生啊，命运啊，摆在你面前都是有含义的数字，就看你如何抉择。

　　先来看看上海。

　　上海的这个数据是人口数据。2015年底，常住人口数为2415.27万人，比2014年底减少了10.41万人。

　　大家普遍说，出于各种目的，官方对常住人口的统计经常不准确。但是，有一个人口数字是大家认可的：小学生在校人数。在我们国家，异地高考是个大槛，但小学生上学，这个需求则是很刚性的，近年来国家政策也支持，因此，数据更有折射意义。

　　然而，从上海的小学生在校数据看，也出现了一个下跌的趋势。最重要的是，2015年下跌的幅度有点大，似乎是一个拐点的开始。

　　人口净流出了，在上海房价飙涨道路的前方矗立了一个安全警示牌。

　　而北京不太一样。2015年底北京常住人口为2170.5万人，比去年底净增加了18.9万人。

　　虽然自2011年以来，北京常住人口增量一直处于下降通道，但在2015年，增幅突然下降明显。

　　北京去年一年仅增加18.9万人，而前年则净增加了36.8万人。增幅从1.7%下降至0.9%——别小看这减少的0.8%，背后可是17.8万有血有肉、净流出的人头数。

　　这个数字背后，虽有北京市政府主动控制人口的努力，但是也向北京楼市发出了一个长期预警信号。而如果这部分人是被迫离京的产业迁移人口，那么，北京房价的长期坏信号，却是环京津冀楼市的短期大福音。

　　只是，北京的小学生在校人口仍在稳步增长。

　　然而，人口数变动只能决定长期房价趋势，短期房价走势，可以看看房地产的另一个专项数据：每年房地产按揭贷款的增量。

　　2015年，两个城市的房贷增量不约而同出现了数字大爆炸，然后，两个城市的房价也就爆炸了。

　　一勺言在上篇文字里《我们真的需要这样去库存么?》里说，现在的房价就是个货币现象，北京上海的楼市则给出了强有力的证明。

　　只是，货币有超发之日，便有回收之日。中国的房价能够在多大程度上，承受这种高价位状态下的再度收紧呢?

　　我想，这是属于每一个人的压力测试。