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房产:闹心的二手房交易 注意事项

2015-11-03 来源:未知 资讯整理编辑:jijiewang.com 点击:

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  如今现在一手房市场已经如此火爆,不知道如何选择的我们不如把眼光放远一些,看看二手房是否可以满足自己的实际需求,买二手房可不是一个一手交钱一手交货的一次性买卖,在买房的各个环节都有可能存在问题,今天就教大家如何把好二手房的五大关!

  一、定价关

  二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估,对于经验不足的房粉儿来说,价格定高了难以找到买主,定低了又会使自己蒙受经济损失。首先我们先看看二手房的优缺点有哪些?

  一般二手房会有以下几个优缺点:

  优点:

  1、地段。二手房一般都是有点年代的小区了,周围的生活设施都是比较齐全的。

  2、价格多元化。二手房的价格都是比较多元化的,根据房屋的性质、地段的不同、房龄的不同来划分价格。

  3、现房交易。购买二手房的好处在于可以实地考察。

  4、居住成本低。可以买自己中意的位置,降低交通成本。

  缺点:

  1、买房过程复杂。

  2、外观环境陈旧。

  3、信息太多太杂。

  提醒:

  将房子委托给有资格和信誉的中介公司,然后为你的房子做出较为公正的评估。专业的评估人一般有丰富的交易经验,熟悉了解市场价格,并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。

  二、合同关

  二手房交易双方常常因合同签订得不够规范,导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题,如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。

  提醒:

  叨姐建议大家,如果委托正规中介公司,最后达成了买卖交易,中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本,这就为买卖双方减少了很多麻烦,也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后,卖方要结清所有物业费和供暖费,为下一环节立契过户做好准备。

  三、过户关

  办理房屋的立契过户,是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规,手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,往往跑断了腿,事情也办不圆满,花费了大量的人力、财力。

  过户注意事项

  1、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的,注意保存。

  2、购买二手房之前要先了解该房屋的产权情况,以免上当受骗。要了解房屋的房主是谁?有没有共有屋主?房屋平面图和有没有债务和查封情况。

  提醒:

  一些正规的中介公司可以代办过户,其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序,经验丰富。因此,委托专业的中介公司办理房产过户,省时、省力、省心,是多数消费者的上上选。

  四、付款关

  付房款是大家最为担心的一个环节,少则十几万,多则几十万的房款,一旦出了问题,购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中,确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题,会拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下,买方拖欠房款。

  提醒:

  针对以上情况,叨姐建议大家一定要保留好交易的证据、核实好房款是否结算清楚,以免造成日后不必要的误会和麻烦。最好寻找靠谱的中介公司,让自己少一些麻烦和烦恼。

  五、交验关

  物业交验是买卖交易的最后一个环节,如果能够顺利完成,客户随即可以安心入住,原业主也不再对房子负有责任了。

  交验时一定要注意

  水、电、煤气、天然气的清点及过户

  二手房设施设备清点

  有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

  物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

  户口迁移

  清点二手房钥匙

  结清二手房尾款

  签署《房屋交接书》

  提醒:

  如果还没有办理完上述的手续就签署,则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此,签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序,不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定,应将问题写在二手房房屋交接书上面,予以注明、说明,为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。

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