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香港,疯了!!一场空前的“产权大挪移”正在上演

2017-11-17 来源:天天说钱 资讯整理编辑:韬略哥 点击:

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  11月15日傍晚,从香港传来大消息:在位于长沙湾兴华街西附近的一块“临海住宅用地”招标中,再次诞生了新的住宅地王!

  这块土地可以最多建设98.8万平方英尺的住宅,最终中标价格是172.88亿港元,折合楼面地价每平方英尺17498元,相当于每平方米人民币楼板价16万元。而这块土地的使用期限,只有短短的50年!

  也就是说,这个住宅项目建设完成后,发售价格可能达到每平米 30万元(人民币)。内地居民到香港买房的时候,需要缴纳至少30%的两种印花税。假如到时候内地居民去买这个楼盘,那么完税价格将达到每平米39万元人民币!

  拿下这块土地是公司叫“天基置业有限公司”,这其实是一个项目公司,背后是5家财团:信和置业有限公司、世茂房地产控股有限公司、会德丰地产有限公司、嘉华国际集团有限公司及爪哇控股有限公司。在招标中,香港政府一共收到了11份标书。

  现在,让我们看看香港的“新楼王”诞生在哪里。

  上图就是它的具体位置,位于九龙长沙湾兴华街西对面,被命名为“新九龙内地段第6549号地块”。

  这里距离尖沙咀大约4公里,距离中环大约6公里,旁边的轨道交通只有“西铁线”,楼盘距离“南昌站”大约六七百米。无论是从位置、轨道交通配套,都只能算是二流地块。

  再看看片区环境:

  没错,虽然靠近海边、算海景房,但旁边就是庞大的货柜码头,肯定存在噪声、粉尘上的污染。所以,它在二流地块里,也只能说很普通。

  再看看具体位置:

  可以看出,它的背后还有一块空地,未来可能会有新的建筑诞生。所以,真正视野开阔的只有向西南面海的这个方向。因此,未来南北两个方向的售价会有显著的差异。这个楼盘,未来大约可以提供1300个住宅单位。

  在这块住宅用地旁边,就是“新九龙内地段第6550号地块”,也就是图中蓝线围起来的区域,这是一块酒店用地,在今年10月30日出让,被新鸿基地产旗下的公司拿下,创下了香港“酒店地王”。

  这块酒店用地面积约为5.25万平方英尺,最高楼面面积约37.43万平方英尺,最终以50.6亿港元批出,楼面尺价高达13520港元(相当于每平米楼面价人民币12.37万元),较市场预期高出了35%左右。

  应该说,10月30日“酒店地王”的诞生,直接刺激了“住宅地王”的诞生,前者是后者的“暖场”、“预热”。

  大家都知道,12月中旬美联储加息在即,港币跟美元是联系汇率制。美元加息,对香港楼市是利空。为什么利空当前,香港土地招标连创新高?

  原因很简单,内地充裕的资金、强烈的配置海外资产的愿望,成为支撑香港楼市向上的重要力量!

  内地的广义货币M2规模已经超过165万亿,是香港的14到15倍。内地企业、个人均有强烈的配置海外资产的愿望,香港是资金外流的第一站。

  事实上,香港不动产正在发生史无前例的“产权大挪移”!

  代表香港顶尖级不动产的,无非是三类:

  1、太平山顶,带有私家道路的山顶别墅;

  2、中环、金钟、湾仔一带的高档写字楼和酒店;

  3、土地拍卖市场上新出现的土地。

  可以这样说,上述三大领域,都出现了内地资金“接棒”香港本地资金、国际游资的趋势。中国内地富豪榜的巨富们,纷纷到香港购买豪宅,其中相当一批是太平山顶的别墅。今年以来,住宅用地拍卖市场上,绝大部分土地被内地企业注册的公司拿下。至于香港中环一带写字楼里,租户在内地化,业主也在内地化。

  而香港土生土长的富豪,以李嘉诚家族为代表的一批豪门,则纷纷减持香港、内地的不动产,杀奔欧洲、美洲、澳洲。

  但你要明白一点:内地财富的量级,已经远远超过香港。所以,即便在内地关紧大门的情况下,“流入香港的钱”仍然远远超过“从香港流失的钱”,在这个过程中香港不动产价格是上升的,很难出现下降。

  对于内地富豪来说,现在能出来配置香港等海外资产,肯定是赚的。因为一旦中国终结外汇管制,将有更多内地资金涌出来,到那时他们只用“坐轿”就好了。

  对于内地大房企来说,控制香港土拍市场,进而控制香港房价,则有利于稳定其内地巨大的利益。目前中国内地前几名的大房企,其在内地的土地储备价值都在数千亿到万亿的级别。而香港房价,对北上深影响巨大;北上深的房价,则影响全国。

  在这种背景下,香港经济已经结束了过去几年的徘徊局面,未来还将通过粤港澳大湾区规划的颁布、实施,获得更大的机遇。

  别忘了,在香港的身边,中国的硅谷——深圳正在崛起。深圳的人口3倍于香港,正在诞生越来越多的科技富豪、科技金领。深圳的崛起,从长远看巩固了香港的地位。

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